[일본 기업] 도쿄 건물(東京建物, Tokyo Tatemono Co., Ltd.)

도쿄 건물(東京建物, Tokyo Tatemono Co., Ltd.)는 일본에서 가장 오래된 역사를 가진 종합 부동산 회사입니다. 120년이 넘는 부동산 업력을 기초로, 사무실, 주택, 상업 시설의 개발부터 운영, 리스 및 중개 업무 등 부동산에 관련된 거의 모든 부문을 다루고 있습니다. 연결 종업원 수는 약 5,010명입니다.

 

1. 프로필

2. 개요 및 특징

3. 사업 내용

4. 재무정보

 

 

1. 프로필

 

※단위는 백만엔, 2018년 기준

회사명	도쿄 건물
회사명(일문)	東京建物
회사명(영문)	Tokyo Tatemono Co., Ltd.
설립	1896년 10월 1일
본사 소재	〒103-8285 東京都中央区八重洲1丁目9番9号
자본금	92,400
매상고(연결)	273,302
영업이익(연결)	46,765
연결 총자산	1,451,584
연결 총자본	356,578
자기자본비율	24.6%
종업원수(연결)	5,010

 

 

2. 개요 및 특징

 

도쿄 건물은 그 명칭에 걸맞게, 도쿄를 중심으로 사업을 전개하고 있는 개발자입니다. 실질적으로 야스다 재벌의 창시자인 야스다 젠지로(安田善次郎)가 1896년에 설립한 회사로, 설립 당시부터 일본 최초의 모기지를 시작하였습니다. 창업기로부터 지금까지, 120 년이 넘는 시간 동안, 빌딩, 주거, 상업에 이르는 부동산 사업을 전개해오고 있습니다. 1998년에는 일본 최초로 SPC법에 근거한 부동산 증권화 등록을 취득하기도 하는 등, 부동산 업계에 있어서 선구적인 역할을 해오고 있습니다.

 

부동산 감정(鑑定)도 메이지 30년부터 업무를 수행해오고 있으며, 1965년 10월 1일에 설립된 사단 법인 일본 부동산 감정 협회의 발기인으로 참여하는 등 부동산 감정 업계에서도 선구자적인 존재입니다. 주택 사업으로는 아파트 브랜드 "Brillia"가 소비자들에게 잘 알려져 있는 편이며, 고급 임대 아파트 사업에서는 "아파트멘츠(アパートメンツ)"를 전개하고 있습니다. 2009년 기준 아파트 공급 세대수 순위에서, 전국 12위(1,349호), 수도권 9위(977호), 킨키권 19위 (321호)에 해당합니다. 

 

빌딩 사업에 대해서는, 임대 면적의 4분의 3 이상이 도쿄 23구에 존재하는 부동산이며, 주택 사업은 도쿄 23구가 약 60%를 차지하고 있으며, 4분의 3이 수도권 지역에 분포하고 있습니다. 지금까지의 주요 실적으로는 신주쿠 센터 빌딩(新宿センタービル)과 오사키 뉴 시티(大崎ニューシティー) , 최근에는 오피스 빌딩에 진짜 숲을 재현한 오 테마치 타워(大手町タワー) 등 개성적이면서도 친환경적인 대형 오피스 빌딩을 다수 개발해왔습니다.

도쿄 건물은 부동산 사업의 다양한 분야를 골고루 다루고 있기에, 이른바 "종합력"이 뛰어난 회사로 평가받고 있습니다. 또, 구 야스다 재벌 소속이기 때문에, 그 커넥션을 살린 정보력도 특기할만한 부분입니다. 다만, 일본의 인구 감소와 증세로 인해, 최근에는 점차 신축 아파트에 대한 수요가 감소하고 있으며, 덩달아 아파트 건설 비용이 상승함에 따라, 아파트 사업 자체의 수익성이 악화되고 있는 부분은 약점으로 지적됩니다.

 

 

3. 사업 내용 

 
■ 건축 사업 
도시 재생 사업을 중심으로, 오피스 개발이나 복합 개발등을 실시하는 "도시개발", 전국 주요 도시에서의 리스 및 자산 관리, 재산 관리를 실시하는 "빌딩 매니지먼트", 가치 있는 커뮤니티 시설의 창출을 목표로 하는 "상업 시설" 등의 건축 사업을 실시하고 있습니다. 

■ 주택 사업 
자사 아파트 브랜드인 "Brillia"를 중심으로 주택 사업을 전개중입니다. 또 단독 주택 분양, 고령자 용 임대 주택의 개발 등도 실시하고 있습니다. 

■ 자산 서비스 사업 
부동산 감정이나 매매, 증권화, 운영 관리, 토지의 유효 활용 등을 실시하고 있습니다. 

■ 해외 사업 
일본 국내 사업에서 축적한 실적과 노하우를 바탕으로, 중국의 각 도시에서 해외 프로젝트를 전개하고 있습니다.

 

 

4. 재무정보

 

※단위는 백만엔

		2016년	2017년	2018년
연결 매출액		254,498	266,983	273,302
연결 영업이익		36,363	44,757	46,765
연결 총자산		1,314,558	1,441,050	1,451,584
연결 순자산		325,593	353,419	356,578
매출내역	빌딩	104,272	104,580	109,587
	주택	80,410	101,731	98,701
	자산 서비스	52,886	40,477	43,246
	그 외	19,106	22,497	24,296
	조정액	-2,177	-2,302	-2,529