[일본 기업] 스미토모 부동산(住友不動産, Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.)

스미토모 부동산(住友不動産, Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.)은「미쓰이 부동산(三井不動産)」,「미쓰비시 지소(三菱地所)」에 필적하는, 또 다른 일본 대형 부동산 개발 업체입니다. 분양 · 임대 등 소매 사업에 강한 면모를 보이고 있으며, 2014년 기준 아파트 공급 세대수 순위에서 전국 1위(6,308 호), 수도권 1위 (5,190호), 킨키권 8위 (677호)를 기록하고 있습니다. 또 도쿄 도내를 중심으로 200 개 이상의 빌딩을 소유 · 운영하고 있습니다. 연결 종업원 수는 약 12,574명입니다.

 

1. 프로필

2. 개요 및 특징

3. 사업 내용

4. 재무정보

 

 

1. 프로필

 

※단위는 백만엔, 2018년 기준

회사명	스미토모 부동산
회사명(일문)	住友不動産
회사명(영문)	Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
설립	1949년 12월 1일 목요일
본사 소재	〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
자본금	122,805
매상고(연결)	1,013,229
영업이익(연결)	220,419
연결 총자산	5,127,464
연결 총자본	1,208,116
자기자본비율	23.6%
종업원수(연결)	12,574

 

 

2. 개요 및 특징

 

1949년 재벌 해체를 계기로, 「이즈미 부동산 주식회사(泉不動産株式会社)」가 설립됩니다. 이것이 후에 스미토모 부동산 주식회사로 상호를 변경하게 됩니다. 1974년에는 "신주쿠 스미토모 빌딩(新宿住友ビル)"을 건설했고, 그 후에는 「스미토모 부동산 판매 주식회사(住友不動産販売株式会社)」나「스미토모 부동산 시스콘 주식회사(住友不動産シスコン株式会社)」등을 설립하면서 그룹 회사의 규모를 키워왔습니다. 1982년에는 초고층 빌딩인 "신주쿠 NS 빌딩(新宿NSビル)"을 완성시켰고, 본사를 이 빌딩으로 이전시켰습니다. 

 

스미토모 부동산은 대형 부동산 개발 업체 중, 분양・임대 등 소매 사업에 가장 적극적으로 나서고 있습니다. 1996년에는 단독 주택을 상대로 한 리폼 시스템인 "신축 솟쿠리상(新築そっくりさん)" 서비스를 시작했고, 2003년에는 "솟쿠리 올전화 주택(そっくりオール電化住宅)을 판매 개시했습니다. 최근에는 분양 맨션 중에서는 처음으로 4년 연속 일본 1위를 달성하기도 하는 등, 맨션 사업의 매출액이 높아지고 있습니다.

 

스미토모 부동산은 현재 부동산 업계 매출액 3위를 차지하고 있으며, 강점으로 손꼽히는 것은 특유의 높은 영업 이익률입니다. 회수 효율이 높은 빌딩 사업을 중심으로 하고 있는 미쓰비시 지소(三菱地所)나 모리 빌딩(森ビル) 도 상당히 높은 수준의 영업 이익률을 달성 중이지만, 스미토모 부동산은 오피스 빌딩에 의존하지 않는 포트 폴리오 경영을 실시하고 있으면서도, 매우 높은 영업 이익률을 자랑하고 있습니다.

이 원동력이 되는 것은, 독자적인 판매 정책에 있다고 평가됩니다. 스미토모 부동산에서는, 브랜드력 유지를 위해 가격 인하는 극력 피하면서도, 긴 시간을 들여 맨션 판매를 실시하는 전략을 취하고 있습니다. 이렇게 브랜드 전략에 공을 들인 결과, 2013년 이후 6기 연속으로 영업 수익 및 영업 이익에서 과거 최고이익을 갱신해오고 있습니다. 

 

 

3. 사업 내용 

 
■ 주택 사업 
주문 주택, 집합주택이나 분양 단독 주택 등을 제공하거나 신축, 분양 맨션이나 맨션 관리 등을 실시하고 있습니다. 임대나 토지 구입 등의 서포트도 실시하고 있습니다. 

■ 오피스 빌딩 사업 
법인 고객을 상대로, 오피스 빌딩 임대 사업이 중심입니다. 220 동을 넘는 오피스 빌딩 외에도, 디자이너즈 오피스 또한 갖추고 있습니다. 

■ 상업 시설 
법인 고객을 상대로, 상업 시설 · 오피스 빌딩 · 아파트 부대 매장 부지의 임대 서비스를 수도권 중심으로 전개하고 있습니다. 

■ 이벤트 홀 · 대여 회의실 
법인 고객을 상대로, 장소나 용도에 알맞는 최적의 이벤트 홀 및 회의실을 대여하는 사업을 실시하고 있습니다. 도쿄 도심부에서는, 가장 많은 시설 전개 수를 자랑하고 있습니다.  

■ 자산 활용 
토지 활용을 비롯해 판매 · 세금 대책 등 부동산에 관한 모든 컨설팅을 실시합니다.

 

 

4. 재무정보

 

※단위는 백만엔

		2016년	2017년	2018년
연결 수익		925,151	948,402	1,013,229
연결 영업이익		188,171	205,637	220,419
연결 총자산		4,980,039	5,186,901	5,127,464
연결 순자산		1,039,103	1,114,975	1,208,116
매출내역	부동산 임대	333,604	350,210	378,090
	부동산 판매	313,992	310,913	331,515
	완성 공사	200,565	206,838	219,776
	부동산 유통	65,615	68,857	72,521
	그 외	11,372	11,580	11,325