[일본 기업] 미쓰비시 지소(三菱地所, Mitsubishi Estate Co., Ltd.)

미쓰비시 지소(三菱地所, Mitsubishi Estate Co., Ltd.)는 일본의 부동산 개발업자 중에서는, 「미쓰이 부동산(三井不動産)」,「스미토모 부동산(住友不動産)」에 필적하는, 또 다른 일본 대형 부동산 개발 업체입니다. 마루 빌딩(丸ビル)과 신마루 빌딩(新丸ビル)과 같은 오피스 빌딩의 자산 관리를 실시하고 있는「미쓰비시 지소 프로퍼티 매니지먼트(三菱地所プロパティマネジメント)」나 주택사업을 담당하는 「미쓰비시 레지던스(三菱地所レジデンス)」, 설계 사업을 담당하는 「미쓰비시 지소 설계(三菱地所設計)」등을 산하에 두고 있습니다. 연결 종업원 수는 약 9,439명입니다.

 

1. 프로필

2. 개요 및 특징

3. 사업 내용

4. 재무정보

 

 

1. 프로필

 

※단위는 백만엔, 2018년 기준

회사명	미쓰비시 지소
회사명(일문)	三菱地所
회사명(영문)	Mitsubishi Estate Co., Ltd.
설립	1937년 5월 7일 금요일
본사 소재	〒100-8133 東京都千代田区大手町一丁目1番1号
자본금	142,147
매상고(연결)	1,263,283
영업이익(연결)	229,178
연결 총자산	5,774,193
연결 총자본	1,957,105
자기자본비율	33.9%
종업원수(연결)	9,439

 

 

2. 개요 및 특징

 

미쓰비시 지소는 미쓰비시 그룹의 핵심기업 중의 하나입니다. 현재, 구 미쓰비시 재벌이 개발한 도쿄 역 주변의 마루노우치 일대에 30동 이상의 빌딩을 보유하고 있으며, 이 지역에「미츠비시 UFJ 파이낸셜 그룹(三菱UFJフィナンシャル・グループ)」이나「미쓰비시 상사(三菱商事)」,「미쓰비시 전기(三菱電機)」등의 미쓰비시 그룹의 주요 회사들의 본사가 다수 집결해 있습니다. 따라서, 이 마루노우치 일대는 미쓰비시촌(三菱村)이라는 별명을 가지고 있을 정도입니다.

1998년부터 2017년까지 20년 동안 총액 9,500억엔을 투자하여, 업무, 상업, 문화 기능이 추가된 초고층빌딩을 재건축하는 도시재생 산업을 전개했습니다. 주택사업으로는 그룹회사인 미쓰비시 레지던스(三菱地所レジデンス)를 통해, "더 파크 하우스(ザ・パークハウス,The Parkhouse)"라는 브랜드 명으로 분양 맨션 사업을 전개해나가고 있습니다. 2011년 기준, 일본의 맨션 분양 호수수에서, 1위(5,331호)를 차지한 바 있습니다.  최근에는 부동산 증권화(Real estate investing)를 활용한 임대 맨션 사업도 실시하고 있습니다.

 

최근에는 특히 상업시설의 개발, 운영에도 주력하고 있습니다. 미쓰비시촌이라 불리우는 마루노우치 지역의 상업화 및 그룹 회사인 미쓰비시 지소 사이몬(三菱地所・サイモン)을 통한 "프리미엄 아울렛" 전개 사업을 실시하고 있습니다. 또 오사카역 키타지구의 그랜 프론트 오사카(グランフロント大阪), 고급 호텔 체인인 "로열 파크 호텔즈(ロイヤルパークホテルズ)" 등의 운영에도 관여하고 있습니다.

 

이렇듯 미쓰비시 지소는, 미쓰비시 그룹이라는 브랜드 파워와 탄탄한 기반을 활용하여, 부동산 개발을 실시하고 있습니다. 현재 미쓰비시 지소는, 미쓰이 부동산이나 2013년에 6개의 부동산 회사(하지메 건설(一建設), 이이다 산업(飯田産業), 토우에이 주택(東栄住宅), 택트홈(タクトホーム), 어니스트원(アーネストワン), 아이디홈(アイディホーム)가 경영통합하여 탄생한 이이다 그룹 홀딩스(飯田グループホールディングス)의 뒤를 잇는, 업계 3위의 매출액을 자랑하고 있습니다. 

업계 1위의 미쓰이 부동산에 비하면, 규모는 밀릴지라도 마루노우치의 오피스 빌딩군이라는 매우 안정적인 수익원이 존재하는 만큼, 안정성에서는 결코 밀리지 않습니다. 이 마루노우치 지역에서의 소득이 약 4,000억엔으로, 미쓰비시 지소 전체 매출의 약 40%를 차지하고 있습니다. 기업 문화적으로는 미쓰이 부동산이 비교적 적극적인 반면, 미쓰비시 지소는 보수적이고 견고한 편입니다.

 

 

3. 사업 내용 

 
■ 건축 사업 
마루노우치 지역의 재개발이나, 사무실 건물에서 나오는 세입자 수수료는 미쓰비시 지소의 큰 수익원 중 하나입니다. 뿐만 아니라 요츠야역 지역의 시가지 재개발 사업이나, 신주쿠 남쪽 출구 지역 등 다양한 도쿄 도내 개발 프로젝트를 실시하고 있습니다. 또 지방에서도 그랜 프론트 오사카(グランフロント大阪)와 같은 빌딩 개발에 참여하고 있습니다. 

■ 주택 사업 
주택 분양 · 주문 주택에서 아파트 관리, 리폼, 임대 관리 · 중개, 매매 중개까지 소비자에게 종합적인 부동산 서비스를 전개하고 있습니다. 분양 주택 브랜드로는 "더 파크 하우스(ザ パークハウス)"를 보유하고 있습니다. 

■ 투자 관리 사업 
부동산 운용 투자자를 대상으로한 부동산 투자 신탁에서, 기관 투자자를 대상으로한 사모 펀드에 이르기까지 다양한 운용 서비스를 제공하고 있습니다. 또 일본 뿐만 아니라 전세계 펀드를 운용하고 있으며, 운용 자산 총액은 약 3조엔에 달하고 있습니다. 

■ 호텔 사업 
"로얄 파크 호텔 '라는 브랜드로 일본 전국에 8 지점 전개하고 있습니다.  

■ 부동산 서비스 사업 
사업용 부동산 매매 중개 및 주거용 부동산의 임대차 중개, 부동산의 활용 컨설팅 등을 실시하고 있습니다.  

■ 설계 감리 사업 
자회사인 미쓰비시 지소 설계(三菱地所設計)에서 건축 · 토목 설계 · 감리를 실시하고 있습니다. 1890년 설립된 "마루노우치 건축 사무소(丸ノ内建築所)"에서 기원을 두고 있으며, 약 120년 이상의 역사를 지니고 있는 사업입니다. 

■ 해외 사업 
1970 년대부터 미국과 영국에서 부동산 임대 · 개발을 실시해왔습니다. 최근에는 아시아 및 유럽 지역에서도 사업을 전개하고 있습니다. 

■ 생활 산업 부동산 사업 
상업 시설의 기획, 개발 및 개업 후의 운영까지 일관된 사업을 전개하고 있습니다. 물류 시설 사업은 2012년부터 시작한 신 사업으로, 후쿠오카에 연면적 4 만평 방 미터와 거대한 물류 시설 "로지쿠로스 후쿠오카 히사야마(ロジクロス福岡久山)"'의 개발을 실시하고 있습니다.  

위의 8개의 사업을 망라하는 전사적 영업 창구로서, 클라이언트의 부동산 전반의 문제를 종합적으로 분석하고 솔루션을 제공하는 "솔루션 영업 그룹(ソリューション営業グループ)"라는 부서를 가지고 있습니다.

 

 

4. 재무정보

 

※단위는 백만엔

		2016년	2017년	2018년
연결 매출액		1,125,405	1,194,049	1,263,283
연결 영업이익		192,495	213,047	229,178
연결 총자산		5,484,115	5,803,689	5,774,193
연결 순자산		1,767,460	1,879,088	1,957,105
매출내역	빌딩 사업	484,238	506,161	529,695
	생활산업 부동산 사업	88,955	105,817	106,182
	주택 사업	407,850	410,598	420,405
	해외 사업	66,556	86,925	81,844
	투자 매니지먼트 사업	21,323	22,665	49,588
	설계 감리 사업	19,309	21,613	44,171
	호텔 사업	33,512	33,138	24,671
	부동산 서비스 사업	24,243	25,584	33,586
	그 외	4,237	8,541	8,106
	조정액	-24,820	-26,996	-34,969