[일본 기업] 세키스이 하우스(積水ハウス, Sekisui House, Ltd.)

세키스이 하우스(積水ハウス, Sekisui House, Ltd.)는 오사카 부에 본사를 둔 주택 메이커, 그중에서도 주택 사업을 주요 사업 분야로 하는 기업입니다. 1960년「세키스이 화학 공업 주식회사(積水科学工業株式会社)」의 하우스 사업부를 모체로, 세키스이 하우스 산업 주식회사가 자본금 1억엔으로 설립됩니다. 현재는 세키스이 화학 공업의 연결대상에서 빠졌습니다. 연결 총 종업원 수는 22,913명입니다.

 

 

1. 프로필

2. 개요 및 특징

3. 주요 사업

4. 역사

5. 재무정보

 

 

1. 프로필

 

회사명	세키스이 하우스
회사명(일문)	積水ハウス
회사명(영문)	Sekisui House, Ltd.
설립	1960년 8월
본사 소재	〒531-6008 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
자본금	202,591
매상고(연결)	2,160,316
영업이익(연결)	189,223
연결 총자산	1,413,053
연결 총자본	1,196,923
자기자본비율	84.7%
종업원수(연결)	22,913

 

 

2. 개요 및 특징

「일본 질소 비료 주식회사(日本窒素肥料株式会社)」에 뿌리를 두고 있었던 「세키스이 화학 공업 주식회사(積水科学工業株式会社)」의 하우스 사업부가 분리 독립하여, 현재의 세키스이 하우스가 설립되었습니다. 비슷하게 일본 질소 비료 주식회사에 뿌리를 두고 있는 회사로는,「아사히 카세이(旭化成)」,「세키스이 화학 공업(積水科学工業)」,「신에츠 화학 공업(信越化学工業)」 등이 있습니다.

 

개인을 대상으로하는 주택사업 분야에서, 「다이와 하우스 공업(大和ハウス工業) 」와 경쟁하고 있습니다. 단, 매출액은 몰라도 주택 착공 호수에 있어서는 일본 국내 NO.1이라고 하네요. 가장 많은 고객으로부터 선택받고 있다는 실적과 안정감을, 전면적으로 어필하고 있는 업체입니다.

 

세키스이 하우스 본사가 위치한 오사카 우메다 스카이 빌딩

또 세키스이 하우스는 설계 제안력이 높게 평가받고 있는 회사입니다. 일본 국내에서도 브랜드 가치가 높고, 회사 경영자나 의사, 변호사, 세무사 등 고소득층이 짓는 최고급 주택 건축 실적도 많이 있기 때문입니다. 이러한 경험을 바탕으로 축적된 노하우가 적용된 제안은, 만족도가 높다고 합니다. 다만, 그만큼 금액으로도 업계에서 비싼쪽으로 분류되고 있습니다. 대략 평단가가 70~80만엔 정도라고 합니다.  한가지 특징으로는, 운송비용이 훗카이도 보다 비싼 것을 이유로, 오키나와에서는 영업활동을 하고 있지 않다고 하네요.

 

 

2008년에는 국제 사업부를 설치하고, 본격적으로 해외 사업에 진출하기 시작합니다. 2009년 호주에서의 주택 사업에 진출한 것을 필두로, 미국에서도 거중용 부동산 사업을 시작하고 있습니다. 2012년 중국 심양에 철골 주택 생산 공장을 완성시켰고 조업을 개시했습니다. 일본 건설 회사 중, 본격적인 공업화 주택 생산 공장이 중국에 진출한 건 이번이 처음이라고 합니다.

세키스이 하우스는, 사업 초기인 1963년 플라스틱을 재료로 한 주택을 개발한 바가 있습니다. 이것은 역시, 세키스이 하우스의 모태가 된 세키스이 화학 공업의 영향이었는데요... 플라스틱의 특성상 취성에 막대한 비용이 소요되므로, 세키스이 하우스는 결국 플라스틱 주택을 포기하고 말았습니다. 

그러나 이 경험을 기반으로 하여, 강철과 플라스틱을 사용한 조립식 주택을 만들어내게 됩니다. 이런 기술력이 적용된 세키스이 하우스의 조립식 주택이야말로 다른 회사와는 차별화되는 부분 중 하나 입니다. 현재 세키스이 하우스는 철골계 조립식 주택과 목조계 조립식 주택을 모두 판매하고 있습니다.

 

 

3. 주요사업

 
■ 단독 주택 사업 
세키스이 하우스의 단독 주택 사업은, 청부형 비지니스라고 일컬어집니다. 이 청부형 비지니스란, 오너가 소유하는 토지에 단독 주택과 임대 주택의 건축을 맡아 실시하는 사업으로, 세키스이 하우스의 핵심 사업입니다. 세키스이 하우스는 주로 높은 단열성 등에 의한 에너지 절약 및 태양광 발전이나 연료 전지 등을 활용한 고부가가치 제품이나 견고한 철골 주택, 다세대 동거를 위한 3 · 4 층 주택의 판매에 주력하고 있습니다. 

■임대 주택 사업 
임대 주택 사업 또한, 세키스이 하우스는 청부형 비지니스로 분류하고 있습니다. 주로 도심 지역을 위치로 마케팅을 실시하며, 장기적이고 안정적으로 수익을 얻을 수 있도록 고부가가치이자 3 · 4 층의 복층 주택을 중심으로한 수주 확대를 도모하고 있습니다. 단순 주택 뿐만 아니라, 점포 병용 주택과 호텔, 보육, 의료 시설, 서비스 고령자 용 주택 등 비 주택 분야의 사업도, 이 임대 주택 사업으로 분류하고 있습니다. 

■스톡형 비지니스 
리모델링 사업이나 부동산 사업을 의미합니다. 세키스이 하우스는 기존 주택을 활용한 새로운 시장을 창조하는 사업에도 공을 들이고 있습니다. 특히 부동산 수수료 사업, 고품질의 임대 주택 등에 강한 면모를 보이고 있죠. 세키스이 하우스의 리모델링 사업은 「친환경 리모델링」을 표방하고 있으며,기존 오너에게 임대료 수준이나 입주율의 유지 · 향상 등 장기적이고 안정적인 수익활동을 고려한 제안을 실시하고 있습니다.  

■국제 비지니스 
일본 국내 사업에서 축적된 기술과 노하우를 바탕으로, 고 부가가치의 주택 주거 환경을 전세계에 전개하고 있습니다. 현재 호주, 미국, 중국, 싱가포르 등 4 개국에서 사업을 전개하고 있으며, 개발형 사업이 주가 되고 있습니다. 그러나 앞으로는 일본 국내와 같이, 청부형 비지니스나 스톡형 비지니스를 확대해갈 예정이라고 하네요.

 

 

4. 역사

 

1960년, 세키스이 화학 공업 주식회사 하우스 사업부를 모체로, 자본금 1 억엔으로 설립

1984년, 외벽재 "다인 콘크리트 '개발, 콘크리트 주택 「IS 플랫」발매, 철골 단독 주택 "클레 포트」발매

1989년, 현재 사용되고 있는 로고 마크의 사용을 개시.

1993년, 우메다 스카이 빌딩 준공. 동시에 본사를 이 빌딩으로 이전

2001년, 누적 건축 가구수 150 만호 달성

2009년, 호주 연방에서 주택 사업을 발표

2010년, 누적 건축 가구수 200 만호 달성

2011년, 태양 광 발전 시스템 탑재의 단독 주택 업계 최초로 연간 1 만 건을 돌파

2012년, 중국 최초의 생산 거점 선양 철골 주택 생산 공장 완성

2019년, 영국 시장 본격 진출, Homes England와 Urban Splash 사와의 제휴를 발표

 

 

5. 재무정보

 

※단위는 백만엔

		2016년	2017년	2018년
연결 매출액		2,026,931	2,159,363	2,160,316
연결 영업이익		184,164	195,540	189,223
연결 총자산		2,184,895	2,419,012	1,413,053
연결 순자산		1,118,264	1,208,121	1,196,923
매출내역	단독주택	383,129	371,171	357,944
	임대주택	440,312	442,845	416,062
	리모델링 사업	133,498	136,843	141,416
	부동산 사업	469,132	489,891	514,035
	개발형 사업	338,631	336,756	411,853
	국제 사업	182,127	306,716	245,953
	그 외	80,099	75,137	73,050