[일본 기업] 다이와 하우스 공업(大和ハウス工業, Daiwa House Industry Co., Ltd.)

다이와 하우스 공업(大和ハウス工業, Daiwa House Industry Co., Ltd.)은 오사카부 오사카시에 본사를 둔 주택종합 메이커입니다. 다이와 하우스 공업은 단독 주택 사업을 중심으로 임대 주택, 콘도, 상업 시설, 일반 건축 등 다양한 사업을 실시하고 있습니다. 연결 종업원 수는 약 62,000명입니다. 

 

 

1. 프로필

2. 개요 및 특징

3. 주요 사업

4. 역사

5. 재무정보

 

 

 

 

 

 

 

1. 프로필

 

회사명	다이와 하우스 공업
회사명(일문)	大和ハウス工業
회사명(영문)	Daiwa House Industry Co., Ltd.
설립	1947년 3월 4일 화요일
본사 소재	〒530-8241 大阪府大阪市北区梅田三丁目3番
자본금	161,699
매상고(연결)	4,143,505
영업이익(연결)	372,195
연결 총자산	4,334,037
연결 총자본	1,643,717
자기자본비율	37.9%
종업원수(연결)	45,000

 

 

 

 

 

2. 개요 및 특징

창업자인 「이시바시 노부오(石橋信夫)」가 전쟁중에 포로로 잡혀, 러시아에 연행되어 시베리아 강제수용소에서 혹한의 땅에서 가혹한 노동을 나날을 보낸 경험에서부터, 귀국후에 생활하는 데 있어서 「의・식・주」라는 3요소 중에서 「주」의 중요성을 인식하여, 어떤 때라도 「빠르게 건설될 수 있는 튼튼한 주택」을 보급하기 위해, 사업을 개시했다고 합니다.

다이와 하우스 공업은 1959년, 일본에서 처음으로 조립식 주택을 선보였고, 현재까지 현재 철골 주택 및 목조 주택을 중심으로, 맨션・아파트・리조트・비즈니스호텔・골프장 등의 사업을 전개하고 있습니다. 그 중에서도 특히 지금까지 주택 150 만호, 상업 시설 3만 6천여 채를 공급해왔다는 점에서, 다이와 하우스 공업은 일본을 대표하는 건축 업계의 최대 기업이라고 할 수 있습니다. 개인을 대상으로하는 주택사업 분야에서는, 「세키스이 하우스(積水ハウス) 」와 경쟁하고 있습니다.

 

또 해외 사업 분야에서도, 이미 1972년부터 중국에서 사업을 시작하고 있었습니다. 뿐만 아니라 외국인 주재원을 위한 임대 주택이나 현지 기업과 공동 개발, 호텔 사업 등을 중심으로 30 년 이상에 걸쳐 사업을 전개하고 있습니다.

그러나 다른 일본 건축회사가 그러하듯, 다이와 하우스 역시 비리나 사건으로부터 자유롭지는 못합니다. 다이아 아우스는 2011년 오사카 노동기준감독서의 시정 권고를 받아 2009년부터 2년간, 32억엔의 시간외 임금 체불이 있었다고 밝혔습니다. 즉 직원 9387 명의 서비스 잔업에 대해 보수가 지급되지 않았다는 것을 발견했습니다.

또 건축 기준 부적합 문제도 있었습니다. 2019년, 다이와 하우스 공업은 전국에서 총 2000 채 이상 (약 7000 가구)의 단독 주택과 임대 주택에 시공 결함이 있었다고 발표했습니다. 그리고 얼마 안가 다이와 하우스 내부 시스템에서 추출 된 데이터에 누락이 있었다고 하면서, 약 1900채의 추가 위반 리스트를 발표했습니다. 즉 3,900채 이상의 결함이 있었던 거지요. 따라서 2019년 4월 15일, 도쿄 주식 시장 에서 다이와 하우스 공업의 주가가 크게 하락하면서 연중 최저가를 경신하기까지 했습니다. 

 

 

 

 

3. 주요사업

 
■ 주택 사업 
1959년 다이와 하우스 공업은 조립식 주택의 기원인 「미젯 하우스(ミゼットハウス, Midget House)」를 출시했습니다. 사실 오늘의 주택은 일반적으로 목재 계약으로 지어졌지만, Midget House는 철골조 조립식 건물로 구성된 제품으로 판매되었습니다. 기존의 판매 방문 외에도 일본 전역의 27개 백화점에 주택을 전시하고 판매하는 방식의 새로운 마케팅으로 엄청난 인기를 얻었다고 합니다. 그 이후 약 반세기 동안 주택 건축의 기술과 노하우를 닦으면서, 철골 · 목조 단독 주택을 전개하고 있습니다 . 

■ 임대 주택 사업 
다이와 하우스 공업의 임대 주택은 브랜드 「D-room」 을 통해 전국 전개되고 있습니다. 임대 주택의 누적 공급 가구수인, 약 104 만 가구라는 실적을 바탕으로, 새로운 상품 개발을 실시하고 있다고 합니다. 

■ 유통 점포 사업 
다이아 하우스의 유통 점포 사업은, 「LOC 시스템」을 빼놓고는 설명할 수 없습니다.  「LOC 시스템」은 전국에 위치한 다이와 하우스 공업의 정보망을 활용하여 토양 정보와 출점 정보를 통합하는 시스템으로, 이 시스템의 데이터를 바탕으로 최적의 사업 계획을 제안함과 동시에 건물의 설계 · 시공까지 토탈 프로듀스한다고 합니다.  

■ 건축 사업 
건축 사업은 1955 년 창업 당시부터 시작된 사업이며, 개인 대상이 아니라, 법인 대상의 사업 시설 건축 사업입니다. 물류 시설 이나 의료·개호 시설, 식품 제조 시설, 사무실, 전시실 등의 사업 시설 등 다양한 영역의 건축 도급 및 시설 건축 솔루션을 지원하고 있습니다. 

■ 해외 사업 
다이와 하우스는 일중 국교 회복이 실시된 1972 년부터 중국에서 사업에 착수했습니다. 80년대부터 합작 회사와 현지 법인을 설립하고 활동을 본격화하였으며, 외국인 주재원을 위한 임대 주택의 건설·운영·관리를 실시하는 것 외에 부동산 개발 사업, 호텔의 운영·관리 및 아웃소싱 등 30 년 넘게 현지에 뿌리 내린 사업 활동을 진행했다고 합니다. 오늘날에도 아시아, 호주 및 미국에서 신규 사업을 시작하고 있습니다.

 

 

 

 

4. 역사

 

1947년, 나라 현에서 설립 

1959년, 최초의 조립식 주택 「미젯 하우스(ミゼットハウス, Midget House)」 출시.

1962년, 당사의 상호를 4 월 삼영 기공 주식회사에서 (현) 다이와 하우스 공업 주식회사로 변경 

1973년, 리조트 사업 분야에 진출

1977년, 아파트 분야에 진출

1978년, 노토 로얄 호텔을 오픈하고 호텔 경영을 시작

1979년, 부동산 정보 센터를 각 사무실에 설치. 중고 주택 유통 시장을 개척.

1980년, 홈 센터 사업 참가.

1983년, 일본 최초의 중국 용 본격적인 주택을 수출, 건축.

1990년, 생활에 관한 연구 조사를 목적으로 "생활 연구소 '를 설립

1994년, 「다이와 하우스 공업 종합 기술 연구소」를 개설

2010년, 미국, 호주, 괌 지점 설립.

2014년, 미국 텍사스에서 임대 주택 사업을 시작

2015년, 말레이시아에서 단독 주택 사업을 시작 

2016년, 한국 REIT 기업과 업무 · 자본 제휴. 미국 매사추세츠 주 보스턴 근교에서 임대 주택 사업을 시작 

2019 년 - 전국에서 4000 채 이상의 단독 주택과 임대 주택 건설 기준 부적합 문제 발생.

 

 

 

 

 

 

5. 재무정보

 

※단위는 백만엔

		2016년	2017년	2018년
연결 매출액		3,512,909	3,795,992	4,143,505
연결 영업이익		310,092	347,141	372,195
연결 총자산		3,555,855	4,035,059	4,334,037
연결 순자산		1,329,901	1,513,585	1,643,717
매출내역	단독주택	390,332	385,369	383,891
	임대주택	977,215	1,030,834	1,061,390
	맨션	262,867	285,051	280,531
	주택스톡	105,592	112,148	114,556
	상업시설	569,776	620,869	693,954
	사업시설	828,478	850,214	1,022,393
	그 외	513,581	637,123	716,175
	내부거래액 조정	-134,937	-125,617	-129,387